时下，晃眼2014上半年又过去了。这半年来，湘潭楼市波诡云谲，歌猛进的楼市突然“陷落”，降价、救市、限购松绑等各种声音不绝于耳。与成交的下滑形成鲜明对比的是，房价也逐渐开始松动，越调越涨的定律在2014年逐渐开始被打破。

如果说，2013年买房还是买白菜一样简单的话，2014年买房则是进退两难。对于购房者来说，买房置业似乎成为一个纠结的话题—— —买房怕降价，不买房怕涨，这种左右掂量的难题，让购房者们疲惫不堪。如果将潜在的购房人群简单地划分为“刚需”、观望”、投资”和“租房”四大类，这四类购房群体都在想些什么？他们各自的购房时机又在什么何时？

刚需族——量体裁衣适时出手

刚需置业者又称“钢丝”，他们向来被视为湘潭楼市购买力的“中流砥柱”，因为他们是“不得不买”的一群人。如果说，投资型最看重升值前景，那么，刚需置业者买房自住考虑的首要因素当属“性价比”。总价不高 、建在交通沿线附近 、周边有购 物 、医疗 、学校等设施等，以上因素都成为吸引刚需的“卖点”。

刚需群体其实有两个部分，一是首次购房置业人群，二是首次改善住房置业人群。对于刚需置业者而言，买房更像是缝制衣服，量体裁衣，合适最重要。采访中，购房者陈女士就表示，从近10年的房价走势来看，房价一直都在稳步上涨。2009年，湘潭房价每平方米才2000元出头，现在却涨到每平方米四五千左右。所以，她很庆幸自己买房买得早，我现在后悔的是当时没把对门那户也买下来”。

市民李先生的婚期定在今年10月，他也表示，房价或降或涨，已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房，如果租房成本和房子贷款月供差不多，凑足首付的话，买房肯定买定了。

观望派——“抄底”更像是个传说

面对严厉的调控政策和大量的保障房的相继建成，年初就有不少业内专家表示，楼市拐点已经到来，而这样的观点也有一批支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。因此，眼下买房时机还未出现。

市民李先生就是“楼市陷阱说”的支持者，楼市能否真正走出困境，目前状况还不清晰。现在，整 个楼市弥漫着浓烈的观望气氛，成交量低迷，在最近一段时间，房价可能会有一定的下行空间—— — 虽然价格很难出现大起大落。我觉得，现在出手买房，的确具备一定的诱惑力。但别太急躁，还未到抄底的时机。”很多观望派人士也表示，目前很多降价 、优惠大多是“假摔”，而且目前楼市供应量充足，没有人来和你抢，所以不急，可以再等等看。